Что такое неликвидное жилье

Изучать рынок недвижимости одно удовольствие! Особенно в крупных городах. Даже если у вас нет нужды в поиске жилья, то можете зайти на какой-либо агрегатор, чтобы увидеть, какие необычные (странные) и роскошные объекты есть в вашем городе. 

И первый, и второй тип помещений может оказаться неликвидным. Что это значит? Давайте разбираться.

Немного терминологии

Неликвидное жилье – это объект с пониженными потребительскими характеристиками и с долгим сроком продажи. 

Говоря проще, это квартиры с некоторой “изюминкой”, которая отталкивает потенциальных покупателей. Именно из-за нее продать недвижимость очень сложно. Что может сделать помещение неликвидным?

Неудачное расположение 

Район имеет огромное значение. Сейчас, когда выбор жилья достаточно широкий, люди стараются выбирать комфортные места жительства: центр, со всей необходимой инфраструктурой и красивой архитектурой, или спальники, с тихой и дружелюбной атмосферой. 

Дома, находящиеся рядом с различными шумными и грязными предприятиями, мусорными полигонами (иногда несанкционированными), кладбищами и другими неприятными территориями, продаются долго даже за рыночную или меньшую стоимость. Желающих обрести столь странных соседей обычно немного. 

Обрывы, возможные оползни, необлагороженные парки, грязные реки и ручьи тоже негативно сказываются на недвижимости. 

Архитектура, состояние здания и планировка квартиры

Каждый дом создается архитекторами. Но не каждый архитектор и застройщик в итоге могут похвастаться своим продуктом. В целях экономии получаются самые разные недоразумения: недостаточное количество окон, сложные подъезды с несколькими коридорами и входами, отсутствие балконов, отсутствие нужного количества лифтов и парковок – все это затрудняет продажу и не дает поставить высокую 

Старый фонд – это так культурно и красиво! Но не каждое здание, построенное в начале прошлого века имеет какую-либо ценность. Квартиру в деревянном бараке, например, продать сейчас очень тяжело. 

Иногда опасностью становится планировка и площадь объекта. Огромные квартиры от 100 м² трудно уходят, так как возможность приобрести такую дорогую недвижимость мало, у кого есть. 

Мы знаем, как сильно хочется выделиться и создать свое уникальное жилье. Чтобы ваш проект был неповторимым и необычным! Проблема в том, что реализуя все свои смелые задумки, вы делаете объект неликвидным. Отличным примером служат необычные планировки, где форма квартиры не квадратная и не прямоугольная, а, например, круглая. 

Отсутствие прямых углов накладывает ограничение на выбор мебели и расстановку мебели. Стандартные варианты вам не подойдут. То же самое с треугольными домами. Не самое удобное, но интересное решение.

Часто квартиры, доставшиеся в наследство от пожилых родственников, требуют капитальный ремонт. Убрать запах и насекомых с помощью “косметики” невозможно. Такую недвижимость обычно продают или по сниженной цене, или делают в ней ремонт и продают за большие деньги. Бригады рейтинга ремонтных компаний Москвы без проблем приведут жилье в хороший вид и качественно реализуют проект. Не сдавайтесь перед сложным объектом так просто!

Стоит ли бояться неликвида?

Из любой ситуации всегда есть выход. При сотрудничестве с грамотными специалистами (ремонтниками и риелторами) даже из беспросветной тьмы есть выход. Это касается как продажи, так и покупки.