Как не ошибиться с выбором частного дома?

Решение о покупке земельного участка должно быть взвешенным, иначе есть риск потерять время и деньги. Мы собрали несколько советов, которые помогут выбрать удачный дом, чтобы жизнь в нем принесла вам радость и комфорт. Если вам понадобится сделать ремонт в вашем доме, то изучите рейтинг ремонтных компаний Москвы.

Поймите, каким должен дом и участок

Кому-то достаточно небольшого дома, но свободной земли нужно много. Кто-то хочет огромный дом и парковочное место. Подумайте, для какой цели вы его приобретаете и, основываясь на этом, начните поиск.

Определитесь с бюджетом и выберите район, где хотите жить

Это основа. Цены на коттеджи не видят края, поэтому необходимо понять, какую сумму вы можете потратить. Не забудьте учесть то, что вам может потребоваться новая мебель, другой интерьер или замена каких-либо коммуникаций. 

Стоимость будет зависеть от района. Чем богаче и круче поселок или часть города, тем больше придется заплатить. Выбирая местоположения, оцените предлагаемые инфраструктурные условия. Есть ли рядом больницы, детсады, школы, магазины, аптеки и другие нужные вам учреждения. Оцените, насколько удобная там транспортная развязка, экологичная ли атмосфера и безопасный ли это район. 

Найдя подходящий вариант, проверьте, все ли документы в порядке

Важно убедиться не только в полной комплектации, но и в достоверности предоставленных документов, иначе вы можете оказаться в непростой ситуации. Иногда в документации встречаются ошибки, поэтому потратьте время на тщательное изучение каждой строчки. Вы должны быть уверены на все 100% в том, что документы подтверждают права собственника, имеют госрегистрацию и соответствуют реальному техническому состоянию. 

Если вы не сильны в юридических вопросах, то рекомендуем потратиться на услуги профессионального опытного специалиста. Плата за ошибки будет стоить гораздо выше, чем работа юриста. 

Осмотрите дом

Это непростой этап, но важный. Осмотрите сам участок. Соответствует ли его площадь указанной в документах? Не заходит ли забор чужую территорию? В хорошем состоянии ли септик, отвечает ли он санитарным нормам? Поинтересуйтесь, насколько плодородна земля, насколько комфортно на участке весной, когда все тает и течет. 

Необходимо понять, из чего построено здание, какая толщина и состояние стен, посмотрите, нет ли грибка или плесени. Фундамент – основа, поэтому нужно понять, в каком состоянии он на данный момент.

О его плохом состоянии могут сказать трещины на фасаде. Обязательно оцените подвальное помещение при наличии – в нем не должно быть сырости. Чердак и крыша тоже не должны остаться без внимания, ибо при первых осадках вы можете пострадать. Узнайте, какой материал на крыше, в каком он состоянии и какими особенностями обладает. 

Проверьте дом по противопожарным нормам, правильно ли сделаны перепланировки.

Далее переходим к коммуникациям. Оцените систему отопления, водоснабжения и нагрева воды, а также документы на нее. Если на некоторые устройства есть гарантия, то вам повезло.  

Чтобы не попасться мошенникам

• Не оставляйте свои документы у продавца.

• Ни в коем случае не соглашайтесь на договор, в котором указана меньшая стоимость, иначе вы рискуете потерять разницу.

• Не соглашайтесь на дооформление недостающих документов после сделки.

• Откажитесь от покупки, если собственник просит большой задаток. 

• Не поддавайтесь эмоциям при осмотре дома и совершения сделки. Будьте внимательны и спокойны. 

Покупка участка – ответственное дело, которое нельзя сделать импульсивно, поэтому к нему требуется особая подготовка. Пусть ваш дом будет радовать вас!