На что обратить внимание при выборе квартиры?

Не каждый продавец на рынке добросовестный, к сожалению. И недвижимости это тоже касается. Спокойная жизнь будет невозможной, если после покупки квартиры всплывут какие-либо проблемы. Если вам потребуется помощь в ремонте приобретенного жилья, рекомендуем изучить рейтинг ремонтных компаний Москвы. Чтобы избежать возможных проблем, отнестись к покупке жилья нужно разумно. На что же нужно обратить внимание?

Создайте образ идеальной квартиры

Подумайте, сколько комнат вам нужно, какую планировку хотели бы, на солнечной стороне или нет должны быть окна, на каком этаже вы хотели бы жить? После этого выберите желаемый район и ценовой диапазон. 

Инфраструктура

Потенциальный район должен быть самодостаточным, то есть все необходимые вам места должны быть рядом: продуктовые магазины, аптеки, ТРЦ, поликлиники, спортзал, детсад, школа. Отдаленные территории без легкого доступа к этим благам не принесут вам никакой радости.

Выбирая квартиру в строящемся районе, обязательно узнайте, как будет он развиваться. Если что-то вас не удовлетворяет, то продолжайте поиск.

Транспортная развязка

Это момент достоин отдельного пункта. Чем больше город, тем больше отдаленных районов появляются. Если вы собираетесь там жить, а работать в центре, то жизнь может омрачиться долгой дорогой на работу и обратно. Убедитесь, что у вас получится доехать до часто посещаемых мест за 30-40 минут, например. Оцените, как много людей будут выезжать из района и как хорошо транспорт будет справляться с этим потоком. 

Состояние квартиры

Выбирая жилье во “вторичке”, особое внимание обратите на состояние коммуникаций и электросети и законность перепланировки. Даже за самым свежим и красивым ремонтом может скрываться ужас, исправление которого будет стоить очень дорого.

Проводите осмотр в дневное время, потому что искусственное освещение может скрыть некоторые недостатки. Состояние вентиляции – важный момент, проверить ее состояние можно с помощью приложения листа бумаги к отверстию. 

В квартире не должно быть плесени, грибка и подтеков около окна, а еще от него не должно дуть холодным воздухом.

Стены, граничащие с улицей не должны быть холодными, если осмотр приходится на холодное время года. Не забудьте проверить и сантехнику.

Оценить необходимо и состояние дома в целом. Нередки случаи, когда продают квартиры в домах, которые признаны аварийными. 

Познакомьтесь с соседями

Впечатление о самой лучшей и красивой квартире могут испортить громкие и проблемные соседи. От них в вашу квартиру могут попасть неприятные запахи, тараканы или другие непредвиденные жильцы, а тонкие стены позволят вам услышать каждый звук, доносящийся из их квартиры. 

Продавец, зная об этой проблеме, может постараться скрыть ее, поэтому попробуйте или познакомиться с потенциальными соседями, или посмотрите на признаки неблагополучных: 

• на соседских дверях видны следы пожара, вмятины или следы взлома;

• подъезд плохо выглядит: почтовые ящики оторваны, лестницы грязные, на пролетах валяется мусор;

• на доске объявлений указаны должники, не оплатившие коммунальные услуги;

• в подъезде встречаются странные и неприятные люди.

Проверьте всю документацию

Узнайте, сколько собственников, какой точный метраж, совпадает ли он с реальным, сравните квартиру с ее тех планом. Покупка жилья с обременением не принесет совсем никакой радости, поэтому необходимо понять, не является ли квартира арестованной, не находится ли она в залоге. 

Если жилплощадь была куплена в браке, то она становится совместно нажитой собственностью, поэтому при продаже потребуется согласие супруга. Это не касается тех случаев, когда квартира была подарена или получена в наследство.